En tiempos de crisis es cuando se crean las oportunidades y en esta época del Coronavirus no será la excepción. Como lo hemos venido analizando con nuestros diferentes partners y la Universidad de Florida (FIU), pensamos que esta crisis será diferente a las anteriores refiriéndonos al Mercado inmobiliario en Miami/Florida y más si lo comparamos con las crisis del 2008/2009.
A continuación te explicamos las razones por las cuales el mercado inmobiliario en Estados Unidos se mantendrá estable:
- La banca americana esta sólida y muy líquida.
- Desde el 2008 se dejaron de entregar mortgage/créditos a personas con malas calificaciones, por lo tanto las carteras son mucho mas sana. El % de créditos calificados como “subprime”(baja calificación crediticia) ha estado casi nulo en los últimos 11 años.
- En la actualidad las personas que han adquirido un inmueble han pagado un % inicial del valor de la propiedad en el momento de la compra, lo que no pasó en las crisis del 2008/2009 pues la gente podía devolver el activo o en muchos casos abandonaba la propiedad, ya que no habían aportado capital o casi nada para la compra lo cual no significaba una perdida para ellos.
- El gobierno de Estados Unidos está respaldando las empresas y la economía en general, dando subsidios a ciertas industrias y a la gente directamente, a demás de permitirles acceder a créditos con intereses muy bajos que pueden llegar a 0%
- Los bancos americanos estan dando flexibilidades de pago o refinanciación de los préstamos hipotecarios (lease/mortgages).
- El gobierno federal de los Estados Unidos ha aprobado el plan de rescate económico, con el cual destina subsidios de desempleo a las personas vulnerables por la crisis causada por el Coronavirus.
Entonces, existirán oportunidades de inversiones sin duda para gente que tenga efectivo y habrán inversionistas que necesiten liquidez y tendrán que vender, pero como siempre en tiempos de crisis, técnicamente si estaremos en una recesión, aunque no creemos que exista una devaluación del Mercado inmobiliario de Miami/Florida. Los precios inmobiliarios han seguido creciendo históricamente y el único momento en el que hubo una corrección fue en la crisis 2008/2009.
Nuestra recomendación es estar listos para invertir, ya que las oportunidades serán escasas y por ende los que tienen el efectivo en mano y la infraestructura lista se llevarán las oportunidades
