Katie Warren

Senior Executive Lifestyle Reporter

Vladislav Doronin es el presidente de la empresa de desarrollo inmobiliario Grupo OKO y CEO de Aman Resorts, la marca de resorts de lujo famosa por sus ofertas de bienestar y huéspedes famosos.

Doronin está construyendo un hotel de lujo, varias torres residenciales de lujo y un edificio de oficinas en Miami, así como un hotel y condominios en la ciudad de Nueva York.

De esas dos ciudades, Doronin dice que hay una que es una mejor apuesta para las inversiones inmobiliarias en 2020: Miami.

Los incentivos fiscales, el rápido crecimiento y la calidad de vida de Miami la hacen más atractiva para la inversión en bienes raíces que la ciudad de Nueva York en este momento, dice.

Los gerentes de fondos de cobertura de Wall Street, los magnates de la tecnología y otras personas de altos ingresos de lugares como la ciudad de Nueva York, Nueva Jersey y Silicon Valley han estado acudiendo en masa a Miami después de que la reforma tributaria de 2017 aprobada por el presidente Trump hizo que fuera más costoso tener casas de lujo.

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Miami y Nueva York son dos de las ciudades más visitadas de América del Norte, y ambas albergan algunos inmuebles de precios extravagantes.

Miami es el hogar del código postal más rico de los EE.UU., donde el ingreso promedio es de 2,2 millones de dólares y el valor medio de las casas es de 2,6 millones de dólares. Y en la ciudad de Nueva York, hay ahora tres casas que se han vendido por más de 100 millones de dólares – dos de ellas sólo en 2019.

Pero si se quiere invertir en bienes raíces en 2020, Miami es la mejor apuesta, según Vladislav Doronin, propietario y director general de la marca de hoteles de lujo Aman Resorts y presidente de la empresa de desarrollo inmobiliario OKO Group.

El rápido crecimiento de Miami y los incentivos fiscales hacen que sea más amigable para la inversión inmobiliaria en el 2020

Mientras que la ciudad de Nueva York ha sido “el centro del mundo occidental” durante muchos años, Miami “se ha convertido recientemente en una ciudad global”, dijo Doronin a Business Insider.

“En los últimos años Miami se ha convertido en un centro global, con uno de los aeropuertos más grandes de EE.UU. que permite un fácil acceso a América del Norte, América Latina, Europa y el resto del mundo”, dijo Doronin. “Es la ciudad de más rápido crecimiento en Norteamérica”.

Miami tuvo el mercado laboral de más rápido crecimiento entre las principales ciudades de EE.UU. entre 2012 y 2017, y la población creció un 12% en ese período de tiempo, según un análisis de CityLab.

Y la reforma fiscal federal aprobada en 2017, junto con la falta de impuesto sobre la renta en Florida, ha hecho que Miami sea cada vez más atractiva tanto para las empresas como para los individuos, dijo Doronin.

La reforma fiscal federal de 2017 provocó un influjo de altos ingresos a Miami – y están gastando millones en bienes raíces de lujo

En los últimos dos años, algunos de los que más ganan en estados con altos impuestos como Nueva York, Nueva Jersey y California se han mudado a Miami y han adquirido propiedades de lujo. Los agentes locales de bienes raíces atribuyen la migración a los efectos de la reforma fiscal federal que fue aprobada en 2017.

Dora Puig, la agente inmobiliaria mejor clasificada en el condado de Miami-Dade por volumen de ventas en 2018, dijo a Business Insider a principios de este año que ha visto “un montón de ventas récord y ventas de más de 10 millones de dólares” desde 2017, y los compradores son gerentes de fondos de cobertura de Wall Street, magnates de la tecnología y otras personas de altos ingresos de lugares como la ciudad de Nueva York, Nueva Jersey, Connecticut, Chicago y Silicon Valley.

Los compradores ricos que se mudan a Miami desde otro estado han provocado ventas récord de bienes raíces de lujo.

Estos compradores no suelen ser tímidos a la hora de admitir que su movimiento es por motivos fiscales, dijo Puig.

“Se cobran tantos impuestos a la gente en su estado cuando están en la cima del mercado y ganan tanto dinero, que van a recoger y mudarse”, dijo. “Es así de simple”.

Y el clima templado de Miami ciertamente aumenta su atractivo.

“Además de las condiciones del mercado, Miami ofrece una gran calidad de vida a los residentes con el buen clima y un estilo de vida activo al aire libre”, dijo Doronin. “Es atractivo para los dueños de negocios, CEOs, y aquellos que trabajan en un trabajo de alto estrés, ya que les permite desestresarse y recargarse después de las horas de trabajo”.

La reforma fiscal no sólo afecta al mercado residencial, según Doronin. También está provocando que los fondos de cobertura de la ciudad de Nueva York y Connecticut se trasladen a Miami, dijo.

El multimillonario inversor Carl Icahn está trasladando sus Empresas Icahn, que cotizan en bolsa, de Manhattan a Miami en 2020 y ofreciendo a sus empleados un beneficio de reubicación de 50.000 dólares si lo siguen a Florida.

A pesar de su entusiasmo por Miami en 2020, Doronin está invirtiendo en ambas ciudades

En la ciudad de Nueva York, abrirá Aman Nueva York en el 2020, el primer local urbano de Aman en los Estados Unidos. Ese proyecto se remonta a 2015, cuando el Grupo OKO de Doronin pagó 475 millones de dólares por los pisos cuarto a 24 del histórico Crown Building de Manhattan, donde habrá un hotel de lujo de 83 habitaciones y 22 residencias de la marca Aman.

Doronin anunció recientemente que también abrirá un Aman en Miami, con un hotel de lujo y residencias privadas de marca, cuya apertura está prevista para el 2023.

Sus otros proyectos en curso en Miami incluyen torres residenciales de lujo como Una, un condominio de 47 pisos frente al mar en el barrio Brickell de Miami, y Missoni Baia, una torre de lujo de 57 pisos en East Edgewater. También está la torre de oficinas de 57 pisos en Brickell, que incluirá un restaurante y un bar de lujo en la azotea, un sky lobby de 30 pisos, un centro de salud y bienestar de 2.500 pies cuadrados, y cafés y tiendas.

Los bienes raíces de la ciudad de Nueva York siempre tendrán “un valor reconocido mundialmente y continuarán atrayendo inversiones internacionales”, particularmente en el sector del lujo, dijo Doronin.

“Dicho esto, las condiciones de mercado para el desarrollo de Nueva York – muy altos costos de construcción, seguros caros e impuestos significativamente más altos – hacen que Miami sea una ciudad mucho más atractiva para invertir en la actualidad”, dijo.

Fuente: https://bit.ly/2VJp41R

David Lyons

South Florida Sun Sentinel

Residentes de la Florida que luchan por hacer su renta mensual y los pagos de la hipoteca debido a la coronavrius están en la línea de los 250 millones de dólares de dinero federal, dijo el jueves el gobernador Ron DeSantis.

El dinero provendría de los 2,2 billones de dólares de la ley federal de ayuda firmada a finales de marzo.

“Muchas familias de nuestro estado han sido impactadas negativamente por COVID-19 sin tener la culpa de ello”, dijo el gobernador en una declaración publicada por su oficina. “Esta iniciativa se esfuerza por proporcionar asistencia financiera a través de múltiples programas de vivienda asequible para asegurar que estos floridanos reciban el apoyo que necesitan durante este difícil momento”.

Mediante una orden ejecutiva, DeSantis estableció una moratoria sobre los desalojos residenciales el 1º de abril para ayudar a los inquilinos y prestatarios a conservar sus casas mientras luchan contra los despidos y la falta de efectivo causados por la crisis de salud pública. La prohibición se prorrogó y está previsto que expire el 1 de julio.

Los dólares federales anunciados el jueves se dividirán en dos grupos de 120 millones de dólares cada uno para ayudar a los inquilinos con el alquiler y a los propietarios con las hipotecas, según el comunicado. Otros 10 millones de dólares se destinarán a gastos administrativos.

Una parte de la ayuda para el alquiler se destinaría a los inquilinos de apartamentos de alquiler multifamiliares controlados por la Florida Housing Financing Corp. El dinero estaría disponible de julio a diciembre. Los inquilinos también podrían usar el dinero para pagar el alquiler atrasado de abril, mayo y junio.

Los condados distribuirán la ayuda a los propietarios

El segundo fondo común iría a los condados de Florida con las cantidades de dinero que se determinarían según sus tasas de desempleo. El dinero podría ser utilizado para “programas de asistencia para el alquiler y la propiedad, nuevas construcciones, rehabilitación, compra de hipotecas, asistencia para el pago inicial y los costos de cierre, reparaciones de emergencia y asesoramiento sobre la propiedad de la vivienda para los individuos afectados por COVID-19”, dice la declaración.

La declaración no decía cómo los inquilinos y los propietarios pueden solicitar el dinero, o qué condiciones deben cumplir para calificar para el dinero. Decía que la agencia estatal de financiación de la vivienda proporcionaría más información en FloridaHousing.org.

Fuente:https://bit.ly/2ZCYitr

Jeff Cox

Finance Editor

El aumento récord de empleos de 4,8 millones en junio rompe las expectativas; la tasa de desempleo cae al 11,1%.

Las nóminas no agrícolas se dispararon en 4,8 millones en junio y la tasa de desempleo cayó al 11,1% mientras EE.UU. continuaba su reapertura de la pandemia de coronavirus, dijo el jueves el Departamento de Trabajo.

Los economistas encuestados por Dow Jones esperaban un aumento de 2,9 millones y una tasa de desempleo del 12,4%. El informe se publicó un día antes de lo habitual debido al feriado del 4 de julio.

El crecimiento del empleo marcó un gran salto desde los 2,7 millones de mayo, que fue revisado al alza en 190.000. El total de junio es fácilmente la mayor ganancia de un solo mes en la historia de EE.UU..

“El anuncio de hoy demuestra que nuestra economía está volviendo a crecer. Está volviendo extremadamente fuerte”, dijo el presidente Donald Trump en una conferencia de prensa una hora después de que se publicaran las cifras. Señaló específicamente una fuerte caída en el desempleo para los negros que cayó del 16.8% al 15.4%. “Estos son números históricos”.

Los números captan la movida de los 50 estados para que la actividad se mueva de nuevo después de que el virus se apoderara de gran parte de los EE.UU., en particular de las industrias relacionadas con los servicios.

Wall Street reaccionó positivamente al informe, con futuros que indican una ganancia de más de 400 puntos en la apertura.

Sin embargo, como la encuesta del gobierno es de mediados de mes, no explica la suspensión o el retroceso en las regiones afectadas por el resurgimiento de los casos de coronavirus.

“El aumento de 4,8 millones de nóminas no agrícolas en junio proporciona una confirmación adicional de que el repunte económico inicial ha sido mucho más rápido de lo que nosotros y la mayoría de los demás anticipamos”, dijo Michael Pearce, economista principal de EE.UU. en Capital Economics. “Pero eso todavía deja el empleo 9,6% por debajo de su nivel de febrero y con la propagación del virus acelerándose de nuevo, esperamos que la recuperación a partir de aquí sea mucho más brusca y que el aumento de los puestos de trabajo sea mucho más lento en promedio”.

De hecho, los nuevos reclamos de desempleo se mantuvieron obstinadamente altos la semana pasada, con otros 1.427 millones de estadounidenses que se presentaron, por encima de la estimación de 1.38 millones, dijo el Departamento de Trabajo en un informe separado el jueves. Los reclamos continuos aumentaron en 59.000 a 19.3 millones, destacando el problema del desempleo, probablemente exacerbado por la presencia continua del virus y su impacto económico.

“Esta desaceleración va a tener un impacto, absolutamente. Cuán grande es difícil de decir”, dijo Steve Blitz, economista jefe de EE.UU. en TS Lombard. “Hay muchas incógnitas, y sería una tontería por el lado fiscal retirarse ahora del estímulo”.

El ocio y la hospitalidad volvieron a ser el mayor salto, ya que el sector experimentó una ganancia de 2,1 millones, lo que representa alrededor del 40% del crecimiento total.

Otro gran contribuyente al descenso de la tasa de desempleo fue la caída de los que fueron despedidos temporalmente. Ese total cayó en 4,8 millones en junio a 10,6 millones después de una disminución de 2,7 millones en mayo. El nivel de desempleo a corto plazo cayó en 1 millón a 2,8 millones.

Sin embargo, los que informaron de pérdidas permanentes de empleo también se dispararon, aumentando en 588.000 a 2,883 millones, el nivel más alto en más de seis años.

El nivel de participación de la fuerza laboral experimentó un fuerte aumento, llegando al 61,5%, lo que lo lleva a 1,9 puntos porcentuales por debajo de su nivel de febrero, un mes antes de que la pandemia del coronavirus cerrara gran parte de la economía de los EE.UU.

Los puestos de trabajo se equilibraron en 2,4 millones cada uno para los trabajadores a tiempo completo y parcial.

El comercio minorista también experimentó un impulso considerable, con una ganancia de 740.000. La educación y los servicios de salud aumentaron 568.000 y la industria manufacturera 356.000.

“La manufactura parece estar lista para despegar a un nivel que nunca ha estado”, dijo Trump. “Mucho de eso tiene que ver con nuestra política comercial, porque estamos trayendo la manufactura de vuelta a nuestro país.”

Los servicios personales y de lavandería registraron otra ganancia importante, con 264.000, parte de un aumento en otros servicios que totalizaron 357.000. Los servicios profesionales y empresariales ganaron 306.000, la construcción subió 158.000 y el transporte y el almacenamiento aumentaron 99.000.

Los economistas de Citgroup dicen que la composición de las ganancias de trabajo sugiere que la contratación seguirá siendo fuerte, aunque junio pueda marcar el pico. Dijeron que los modelos de previsión actuales dependen demasiado de los datos de reclamaciones semanales, que están distorsionados porque los trabajadores contratados a tiempo parcial todavía pueden obtener beneficios.

“Una segunda gran sorpresa consecutiva al alza de la contratación en relación con el consenso confirma nuestra opinión de que el rebote de reapertura sería mucho más robusto de lo que la mayoría esperaba hace un par de meses”, dijo el economista de Citi Andrew Hollenhorst en una nota. “Nos alienta particularmente la composición de las contrataciones, que muestra el potencial de mayores ganancias en los empleos de manufactura, construcción y salud, que están relativamente aislados del distanciamiento social”.

Los ingresos medios por hora cayeron un 1,2% desde mayo, ya que más trabajadores con salarios bajos volvieron a sus puestos de trabajo, pero aún así aumentaron un 5% con respecto a hace un año. La semana laboral promedio se redujo en 0,2 horas a 34,5 horas.

La tasa de desempleo fue subestimada a primera vista debido a errores de conteo en la Oficina de Estadísticas Laborales. Los trabajadores que aún tienen trabajo pero no han estado trabajando se cuentan como empleados y aunque se supone que deben ser considerados desempleados bajo las reglas del BLS.

Sin embargo, el BLS dijo que la discrepancia “disminuyó considerablemente” en junio, haciendo que la tasa de desempleo real sólo alrededor de un punto porcentual más alto que el nivel reportado.

Una medida alternativa de desempleo que incluye a los trabajadores desanimados y a los subempleados cayó al 18% desde el 21,2%.

Fuente: https://cnb.cx/3ivXCPc

Diana Olick

CNBC Real Estate Correspondent

• Las ventas de casas pendientes aumentaron un impresionante 44,3% en mayo comparado con abril, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso superó las expectativas de un aumento del 15%. Las ventas fueron todavía un 5,1% más bajas en comparación con mayo de 2019.

• La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años comenzó en mayo alrededor del 3,20%, según el Mortgage News Daily. A principios de junio estaba cayendo por debajo del 3%.

• Nuevos puntos calientes del coronavirus y la continua propagación de la enfermedad podrían descarrilar la tendencia, advierte un economista.

Las ventas de casas pendientes aumentaron un impresionante 44,3% en mayo comparado con abril, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Ese es el mayor salto de un mes en la historia de la encuesta, que data de 2001. Superó las expectativas de un aumento del 15%. Sin embargo, las ventas fueron todavía un 5,1% más bajas en comparación con mayo de 2019.

Las ventas pendientes miden los contratos de ventas firmados existentes, por lo que muestra que los compradores salieron de compras durante el mes de mayo. Las ventas habían caído un 22% para el mes de abril, ya que la economía se cerró para frenar la propagación del coronavirus.

“Esta ha sido una recuperación espectacular para la firma de contratos, y demuestra la resistencia de los consumidores americanos y su deseo de ser dueños de su propia casa”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Este rebote también habla de cómo el sector de la vivienda podría liderar el camino hacia una recuperación económica más amplia.”

El mercado, sin embargo, todavía necesita más oferta, señaló Yun. “Aún así, se necesita más construcción de viviendas para contrarrestar la persistente subproducción de viviendas en la última década”.

La oferta de viviendas existentes a la venta a finales de mayo era casi un 19% más baja anualmente, según el NAR. Los inicios de viviendas unifamiliares en mayo no fueron tan fuertes como se esperaba, aunque los permisos de construcción, una medida de la construcción futura, ganaron algo de fuerza.

La oferta de viviendas sigue siendo extremadamente baja, pero está mejorando en algunos mercados. Los listados activos subieron más de un 10% durante el mes en San Francisco, Denver y Colorado Springs, así como en Honolulu.

Los compradores volvieron al mercado a pesar de las restricciones de las casas abiertas en muchos estados. Los agentes de bienes raíces están ofreciendo tours virtuales así como tours individuales de casas vacías, donde los compradores pueden abrir una caja de seguridad y recorrer las casas por sí mismos. Algunos compradores están firmando contratos sobre casas en las que nunca han entrado físicamente.

Las tasas hipotecarias más bajas también están ayudando a los compradores en un mercado que sigue siendo caro debido a la alta demanda. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años comenzó en mayo alrededor del 3,20%, según el Mortgage News Daily. A principios de junio estaba cayendo por debajo del 3%.

Las ventas de casas recién construidas, que también se miden por los contratos firmados, subieron casi un 17% en mayo, comparado con abril, y fueron un 13% más altas que en mayo de 2019, según el Censo de los Estados Unidos. Los constructores han estado viendo una fuerte demanda de compradores que buscan dejar las zonas urbanas densamente pobladas. También se están beneficiando de la escasez de casas existentes para la venta.

Aunque la recuperación fue rápida en mayo, el futuro no está exactamente fijado, especialmente dados los últimos picos en los casos de Covid-19.

“Los puntos calientes del virus emergente en el sur y el oeste podrían descarrilar la tendencia de mejora”, dijo Danielle Hale, economista jefe de realtor.com. “Por ahora, la demanda sigue siendo resistente, pero estamos observando la nueva tendencia de los listados ya que es un buen indicador de lo que se avecina para las ventas de viviendas”. 

A nivel regional, las ventas de viviendas pendientes en el noreste subieron un 44,4% en el mes, pero bajaron un 33,2% con respecto a hace un año. En el Medio Oeste, las ventas subieron un 37,2% mensual y bajaron un 1,4% anual.

Las ventas de viviendas pendientes en el Sur aumentaron un 43,3% mes a mes y subieron un 1,9% desde mayo de 2019. En el Oeste las ventas subieron un 56,2% mensual y fueron un 2,5% más bajas anualmente.

Fuente: https://cnb.cx/2ZxDqnb

• Los bienes inmuebles proporcionan mejores rendimientos que el mercado de valores sin tanta volatilidad.

Históricamente, el riesgo de pérdida se minimiza por el tiempo que se mantiene la propiedad. Cuando el mercado mejora, también lo hace el valor de tu casa, y como resultado, construyes patrimonio. El riesgo nunca cambia en el mercado de valores y hay numerosos factores fuera de su control que pueden impactar negativamente su inversión. Los bienes raíces le dan más control de su inversión porque su propiedad es un activo tangible que puede aprovechar para capitalizar numerosas fuentes de ingresos, mientras disfruta de la apreciación del capital.

• Los bienes raíces tienen un alto valor de activos tangibles.

Siempre habrá valor en la tierra (terreno), y en el valor de su casa (construcción). Otras inversiones pueden dejarte poco o ningún valor de activos tangibles, como una acción que puede bajar a cero o un coche nuevo que disminuye de valor con el tiempo. El seguro para propietarios de vivienda protegerá su inversión en bienes raíces, así que asegúrese de obtener la mejor póliza disponible para que su activo esté protegido en el peor de los casos.

• El valor de los bienes raíces siempre aumentará con el tiempo.

La historia sigue demostrando que cuanto más tiempo se mantenga su propiedad, más dinero ganará. El mercado inmobiliario siempre se ha recuperado de las burbujas del pasado que causaron que la apreciación de la casa se deslizara y para aquellos que se aferraron a sus inversiones durante esos tiempos inciertos, los precios han vuelto a la normalidad y la apreciación está de nuevo en marcha. Ahora los inversores inmobiliarios en los mercados de mayor rendimiento están disfrutando de una ganancia inesperada. De hecho, el año pasado, todos los estados de la nación tuvieron una apreciación positiva y algunos de mis clientes en el mercado de Los Ángeles han ganado millones de dólares en menos de un año por el cambio.

• El valor de los bienes raíces siempre aumentará con el tiempo.

Una inversión en bienes raíces también puede diversificar su cartera.

Si alguna vez ha hablado con un planificador financiero sobre la inversión, entonces es muy consciente de la importancia de la diversificación. Cuando diversificas tu cartera, distribuyes el riesgo. Los bienes raíces siempre servirán como un activo tangible seguro para mitigar el riesgo en su cartera. Muchos han acumulado riqueza invirtiendo únicamente en bienes raíces.

• Por último, pero no menos importante, la inversión en bienes raíces viene con numerosos beneficios fiscales.

Puede obtener deducciones fiscales sobre los intereses de la hipoteca, el flujo de caja de las propiedades de inversión, los gastos y costos operativos, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y la depreciación (incluso si la propiedad gana valor) y otros beneficios. El final del año es un momento muy ocupado para los bienes raíces porque la gente quiere aprovechar los numerosos beneficios fiscales antes de que termine el año!

Una inversión en bienes raíces no sólo es una inversión financiera segura, sino que también es una inversión que puede proporcionar años de diversión, felicidad y recuerdos inestimables que durarán toda la vida.

Traducido del texto original de

James Harris

Guest Writer en Entrepeneur.com

Co-Founder, Bond Street Partners

En tiempos de crisis es cuando se crean las oportunidades y en esta época del Coronavirus no será la excepción. Como lo hemos venido analizando con nuestros diferentes partners y la Universidad de Florida (FIU), pensamos que esta crisis será diferente a las anteriores refiriéndonos al Mercado inmobiliario en Miami/Florida y más si lo comparamos con las crisis del 2008/2009.

Miami es una de las 10 ciudades más deseadas para inversión a nivel mundial en base al informe anual de riquezas ¨Wealth Report¨, por su estabilidad y desarrollo socio económico.

Invertir en Miami es un privilegio que solo los extranjeros con información lo realizan. La mayoría de extranjeros piensan que no está en sus posibilidades, pero eso no es verdad. Te invito a invertir en Miami, reconocida como “ciudad alfa”, gracias a su nivel de actividad empresarial, capital humano y actividad cultural. ”Grupo de Estudio de Ciudades Mundiales”.

En Miami es más fácil y rentable arrendar a largo plazo. Los condominios y urbanizaciones de casas son mucho más estrictos en cuanto arriendos a corto plazo tipo (Airbnb, booking.com, tripping). La razón principal es que los residentes no les gusta tener un nuevo vecino cada 3-4 días (entendible). Existen reglas de ciertas administraciones donde permiten alquilar 3-4 veces al año, pero en general son más estrictos.

Sabías que Miami es la ciudad de más rápido crecimiento de Estados Unidos, en base a The Wallet Hub. Por esta razón existe un montón de tipos de propiedades para invertir como, comerciales, retail, industrial, development, residenciales condominio, apartamentos o casas en un conjuntos.